シャイニー紫原
鹿児島県鹿児島市紫原7丁目36-26 | 築11年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の30.9万/㎡から2026年は38万/㎡へ、7年間で22.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.7万円/㎡
レンジ
35.0〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.488
補正係数 ×1.488
代表面積 78.71㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,866万円です。3LDKが最も高く平均2,866万円、2LDKは平均2,439万円です。
2LDK
2,439万
2件
3LDK
2,866万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,439万 | 2,370万 | 2,507万 |
| 3LDK | 10件 | 2,866万 | 2,507万 | 3,045万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市紫原7丁目36-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年10月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 70.39m² ～ 78.81m² |
| 分譲会社 | 富士土木エンヂニアリング |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
広木農協前バス停駅
JR呉線
学区情報
小学校
広木小学校
中学校
紫原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャイニー紫原 | 2015 | 55戸 | 38.0万 | 2,990万 |
| ヴェルデクス紫原 | 1991 | 28戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| ESマンション | 1983 | 12戸 | 185.5万 | 2,950万 |
| ホワイトハイツ田上 | 1984 | 35戸 | 11.7万 | 730万 |
| サーパス紫原２ | 2003 | 24戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| アルファステイツ紫原ザ・ヒルズ | 2015 | 64戸 | - | - |
| サンコーポ唐湊 | 1978 | 24戸 | 15.7万 | 790万 |
| 藤ヶ丘ハイツ | 1980 | 15戸 | 12.5万 | 600万 |
| サーパスシティ西鹿児島南街区 | 1996 | 226戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| サーパスシティ西鹿児島 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| サーパスシティ西鹿児島東街区 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | - | 30.8万 | 31.1万 | 38.3万 | 37.6万 | 38.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.99万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 31.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,360万 | 30.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。