ダイアパレス照国神社前
鹿児島県鹿児島市照国町10-5 | 築29年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.1万/㎡から2026年は38万/㎡へ、9年間で26.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
30.0〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,364万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,616万円、3LDKは平均2,364万円です。
３ＬＤＫ
2,616万
6件
3LDK
2,364万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,616万 | 2,262万 | 2,800万 |
| 3LDK | 7件 | 2,364万 | 1,880万 | 2,641万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
32.8万/㎡
4-7階
2件
29.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市照国町10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 67.95m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
天文館通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス照国神社前 | 1997 | 49戸 | 38.0万 | 2,580万 |
| アルファステイツ照国２ | 2016 | 35戸 | 37.4万 | 3,180万 |
| ブランシエラ ディライト照国 | 2023 | 55戸 | 58.1万 | 3,490万 |
| アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー | 2010 | 61戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| レジオンサンリヤン照国町城山ヒルズ | 2013 | 101戸 | 41.4万 | 2,580万 |
| ザビエルコーポ | 1980 | 44戸 | 20.6万 | 1,400万 |
| 第３鶴丸ハイツ照国町 | 1978 | 65戸 | 15.1万 | 779万 |
| D’クラディア中之平通り | 2007 | 26戸 | 29.7万 | 2,580万 |
| グランフォーレ高見馬場 | 2024 | 42戸 | 61.5万 | 4,140万 |
| シティハウス照国 | 2009 | 87戸 | 46.6万 | 3,660万 |
| エクセレント照国 | 1980 | 48戸 | 25.2万 | 1,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.8万 | 33.8万 | 30.4万 | 38.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.89万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 34.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 32.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額103,000円。
3LDK
90,000〜116,000円
103,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 116,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,276円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。