シャイニー大龍
鹿児島県鹿児島市春日町2-14 | 築14年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32万/㎡から2024年は39.5万/㎡へ、8年間で23.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の128,000円から2019年には115,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.7万円/㎡
レンジ
35.0〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.488
補正係数 ×1.488
代表面積 72.31㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均3,380万円です。3LDKが最も高く平均3,380万円、２ＬＤＫは平均2,556万円です。
２ＬＤＫ
2,556万
2件
2SLDK
2,582万
6件
2LDK
2,678万
3件
3LDK
3,380万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,556万 | 2,477万 | 2,634万 |
| 2SLDK | 6件 | 2,582万 | 2,220万 | 3,012万 |
| 2LDK | 3件 | 2,678万 | 2,362万 | 2,953万 |
| 3LDK | 8件 | 3,380万 | 2,787万 | 3,635万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-3階（35.1万円）と比べて4.0万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
8件
35.1万/㎡
8階以上
10件
39.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市春日町2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年5月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 62.25m² ～ 81.27m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立清水小学校
中学校
鹿児島市立清水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャイニー大龍 | 2012 | 38戸 | 36.8万 | 2,290万 |
| フェスティオ春日アヴァンタージュ | 2006 | 39戸 | 39.8万 | 3,190万 |
| エフステージ春日町 | 2002 | 25戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| MJR鹿児島駅ガーデンコート | 2025 | 88戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| アルファステイツ春日 | 2012 | 54戸 | 34.0万 | 2,220万 |
| グランドパレス柳町 | 2006 | 30戸 | 32.6万 | 2,200万 |
| コープ野村柳町 | 1980 | 43戸 | 18.6万 | 1,180万 |
| シティコア池之上 | 1995 | 39戸 | 22.5万 | 1,580万 |
| 日商岩井レジオン柳町 | 2002 | 36戸 | 28.9万 | 2,750万 |
| サンビュー大和 | 1981 | 25戸 | 13.7万 | 850万 |
| コアマンション上本町ネクステージ | 2002 | 78戸 | 32.0万 | 2,580万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 36.5万 | 39.5万 | - | 39.5万 |
| 2LDK | - | 32.3万 | - | - | - | 41.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 41.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,688万 | 37.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.67万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額123,333円。4LDKなら月額123,333円が相場です。
2LDK
128,000〜130,000円
129,000円
4LDK
110,000〜140,000円
123,333円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,952円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。