総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›鹿児島県›鹿児島市›新栄町›アーク南鹿児島

アーク南鹿児島

鹿児島県鹿児島市新栄町20-8 | 築35年 | 44戸

推定相場
アーク南鹿児島
最新データ
2026年1月
売買71件 / 賃貸75件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.1万円。周辺エリア平均（30.3万円）より56.8%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より58.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2026年は13.9万/㎡へ、13年間で1.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の41,000円から2024年には51,000円へ、24.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
11.2〜16.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.447
代表面積 32.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 468件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の67%・46件）で、平均466万円です。2LDKが最も高く平均1,415万円、2DKは平均283万円です。
2K
46件
466万
2DK
3件
283万
2SLDK
14件
1,162万
2LDK
6件
1,415万
間取り件数平均価格最低最高
2K 46件 466万 263万 729万
2DK 3件 283万 276万 291万
2SLDK 14件 1,162万 871万 1,307万
2LDK 6件 1,415万 1,113万 1,507万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.6万円で、1-3階（12.1万円）と比べて3.5万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12.1万/㎡
31件
4-7階
15.6万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市新栄町20-8
築年月1991年6月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数44戸
専有面積30.00m² ～ 64.80m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南鹿児島駅
JR指宿枕崎線
徒歩6分

学区情報

小学校
鹿児島市立南小学校
中学校
鹿児島市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーク南鹿児島 1991 44戸 13.1万 398万
エムディア鹿児島南 2009 64戸 35.8万 2,980万
レジオン南鹿児島弐番館 2006 66戸 34.3万 2,880万
ビッグバーンズマンションシーサイド 1990 45戸 13.5万 250万
ビックバーンズマンション三和町 1990 41戸 13.3万 235万
ランドシティ鴨池グランノービレ 2008 97戸 37.9万 2,680万
サンパーク東郡元テラス 2014 52戸 39.3万 2,690万
日商岩井レジオン鴨池 2000 26戸 25.7万 1,950万
サーパス鴨池通り 1994 94戸 34.5万 2,380万
グランドパレス鴨池 2001 72戸 25.6万 2,280万
サーパス東郡元 2013 43戸 34.5万 2,350万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
62件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2K 12.3万 12.1万 12.0万 12.1万 11.2万 11.6万 11.5万 13.9万
2SLDK 16.3万 16.5万 16.2万 15.7万 - 19.6万 - -
2LDK - 22.6万 21.2万 16.2万 - - - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2K 30㎡〜 398万 13.09万/㎡
2026年1月 中層 2K 30㎡〜 450万 14.8万/㎡
2025年7月 中層 1K 30㎡〜 550万 18.09万/㎡
2025年2月 中層 2K 30㎡〜 350万 11.52万/㎡
2024年9月 低層 2DK 30㎡〜 290万 9.54万/㎡
2024年8月 低層 2DK 30㎡〜 300万 9.87万/㎡
2024年8月 中層 2K 30㎡〜 440万 14.47万/㎡
2024年7月 中層 2K 30㎡〜 440万 13.58万/㎡
2024年6月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,349万 20.82万/㎡
2024年6月 低層 2K 30㎡〜 360万 11.25万/㎡
2024年4月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,349万 22.06万/㎡
2024年4月 低層 2K 30㎡〜 380万 11.88万/㎡
2024年4月 低層 2K 30㎡〜 300万 9.38万/㎡
2024年3月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,349万 20.82万/㎡
2024年3月 低層 2K 30㎡〜 330万 10.32万/㎡
2024年3月 高層 2SLDK 60㎡〜 899万 14.7万/㎡
2024年3月 低層 2K 30㎡〜 398万 12.44万/㎡
2024年3月 中層 2K 35㎡〜 380万 10.27万/㎡
2024年3月 中層 2K 35㎡〜 398万 10.76万/㎡
2024年10月 低層 2DK 30㎡〜 285万 9.38万/㎡
2023年4月 低層 2K 30㎡〜 250万 7.72万/㎡
2023年1月 低層 2K 30㎡〜 350万 11.52万/㎡
2023年10月 中層 2K 30㎡〜 440万 14.47万/㎡
2022年9月 高層 2SLDK 60㎡〜 990万 16.19万/㎡
2022年9月 低層 2K 30㎡〜 330万 10.19万/㎡
2022年8月 高層 2SLDK 60㎡〜 990万 15.28万/㎡
2022年5月 中層 2K 30㎡〜 390万 12.04万/㎡
2022年4月 中層 2K 30㎡〜 430万 13.44万/㎡
2022年3月 中層 2K 30㎡〜 430万 13.28万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 60㎡〜 990万 16.19万/㎡
2022年11月 低層 2K 30㎡〜 350万 11.52万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 60㎡〜 1,299万 21.24万/㎡
2021年1月 高層 2LDK 60㎡〜 1,299万 21.24万/㎡
2021年10月 低層 2K 30㎡〜 390万 12.04万/㎡
2021年10月 高層 2SLDK 60㎡〜 990万 16.19万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 60㎡〜 1,399万 22.88万/㎡
2020年8月 高層 2SLDK 60㎡〜 990万 16.19万/㎡
2020年8月 中層 2K 30㎡〜 420万 13.82万/㎡
2020年4月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,100万 16.98万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 60㎡〜 1,399万 22.88万/㎡
2020年2月 中層 2K 30㎡〜 370万 12.17万/㎡
2020年2月 中層 2K 30㎡〜 330万 10.19万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 60㎡〜 1,339万 21.89万/㎡
2020年11月 高層 2SLDK 60㎡〜 990万 16.19万/㎡
2019年8月 中層 2K 30㎡〜 370万 12.17万/㎡
2019年7月 中層 2K 30㎡〜 330万 10.19万/㎡
2019年5月 高層 2SLDK 60㎡〜 998万 16.32万/㎡
2019年5月 中層 2K 30㎡〜 450万 14.8万/㎡
2019年4月 高層 2SLDK 60㎡〜 990万 16.19万/㎡
2019年2月 中層 2K 30㎡〜 370万 12.17万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の99%）で、平均月額42,392円。
2K
42,392円
35,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
70件
5〜8万
5件
全 75 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 2K 30㎡〜 47,000円 1,567円/㎡
2024年1月 中層 2K 30㎡〜 55,000円 1,833円/㎡
2023年7月 中層 2K 30㎡〜 55,000円 1,833円/㎡
2023年5月 中層 2K 35㎡〜 45,000円 1,216円/㎡
2023年5月 中層 2K 30㎡〜 35,000円 1,080円/㎡
2023年4月 低層 2K 30㎡〜 39,000円 1,204円/㎡
2023年1月 中層 2K 30㎡〜 55,000円 1,833円/㎡
2023年11月 中層 2K 35㎡〜 45,000円 1,216円/㎡
2023年10月 低層 2K 30㎡〜 39,000円 1,204円/㎡
2022年5月 中層 2K 30㎡〜 45,000円 1,389円/㎡
2022年3月 低層 2K 30㎡〜 39,000円 1,204円/㎡
2022年3月 中層 2K 30㎡〜 40,000円 1,235円/㎡
2022年3月 低層 2K 30㎡〜 40,000円 1,235円/㎡
2022年11月 中層 2K 30㎡〜 35,000円 1,080円/㎡
2022年10月 低層 2K 30㎡〜 39,000円 1,204円/㎡
2022年10月 中層 2K 30㎡〜 40,000円 1,235円/㎡
2021年9月 低層 2K 30㎡〜 39,000円 1,204円/㎡
2021年9月 中層 2K 30㎡〜 40,000円 1,235円/㎡
2021年9月 低層 2K 30㎡〜 40,000円 1,235円/㎡
2021年4月 中層 2K 30㎡〜 45,000円 1,389円/㎡
2021年4月 中層 2K 30㎡〜 55,000円 1,833円/㎡
2021年3月 低層 2K 30㎡〜 39,000円 1,204円/㎡
2021年3月 中層 2K 30㎡〜 40,000円 1,235円/㎡
2021年3月 低層 2K 30㎡〜 40,000円 1,235円/㎡
2021年10月 中層 2K 30㎡〜 45,000円 1,389円/㎡
2020年9月 低層 2K 30㎡〜 39,000円 1,204円/㎡
2020年4月 中層 2K 30㎡〜 45,000円 1,389円/㎡
2020年3月 低層 2K 30㎡〜 39,000円 1,204円/㎡
2020年12月 高層 2SLDK 60㎡〜 75,000円 1,157円/㎡
2020年10月 中層 2K 30㎡〜 45,000円 1,389円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。