レジオン南鹿児島弐番館
鹿児島県鹿児島市新栄町19-22 | 築20年 | 66戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.4万/㎡から2025年は34.3万/㎡へ、10年間で25.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
27.9〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.234
補正係数 ×1.234
代表面積 72.24㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・7件）で、平均2,788万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,488万円、3LDKは平均2,609万円です。
４ＬＤＫ
3,488万
7件
３ＬＤＫ
2,788万
7件
3LDK
2,609万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,488万 | 3,107万 | 4,169万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,788万 | 2,400万 | 3,176万 |
| 3LDK | 5件 | 2,609万 | 2,388万 | 2,800万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市新栄町19-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 71.49m² ～ 96.81m² |
| 分譲会社 | 双日九州 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立南小学校
中学校
鹿児島市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジオン南鹿児島弐番館 | 2006 | 66戸 | 34.3万 | 2,880万 |
| エムディア鹿児島南 | 2009 | 64戸 | 35.8万 | 2,980万 |
| アーク南鹿児島 | 1991 | 44戸 | 13.1万 | 398万 |
| サンパーク東郡元テラス | 2014 | 52戸 | 39.3万 | 2,690万 |
| ビッグバーンズマンションシーサイド | 1990 | 45戸 | 13.5万 | 250万 |
| ビックバーンズマンション三和町 | 1990 | 41戸 | 13.3万 | 235万 |
| ランドシティ鴨池グランノービレ | 2008 | 97戸 | 37.9万 | 2,680万 |
| 日商岩井レジオン鴨池 | 2000 | 26戸 | 25.7万 | 1,950万 |
| グランドパレス鴨池 | 2001 | 72戸 | 25.6万 | 2,280万 |
| サーパス鴨池通り | 1994 | 94戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| サーパス東郡元 | 2013 | 43戸 | 34.5万 | 2,350万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | 29.1万 | 31.0万 | 32.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.32万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。