D’クラディア中之平通り
鹿児島県鹿児島市平之町12-34 | 築19年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、9年間で21.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では38.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2019年には150,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
30.5〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.217
補正係数 ×1.217
代表面積 87.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均3,166万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,863万円、２ＬＤＫは平均2,647万円です。
３ＬＤＫ
3,166万
11件
４ＬＤＫ
3,863万
6件
２ＬＤＫ
2,647万
4件
4LDK
3,352万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,166万 | 2,035万 | 4,146万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,863万 | 3,123万 | 4,806万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,647万 | 2,212万 | 3,592万 |
| 4LDK | 7件 | 3,352万 | 2,501万 | 5,012万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市平之町12-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 87.01m² ～ 88.54m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高見馬場駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
🚉
徒歩13分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア中之平通り | 2007 | 26戸 | 29.7万 | 2,580万 |
| ファッションハイツ城山 | 1984 | 64戸 | 16.3万 | 363万 |
| グランフォーレ高見馬場 | 2024 | 42戸 | 61.5万 | 4,140万 |
| コンフォートビラ高見馬場 | 1998 | 50戸 | 39.5万 | 2,990万 |
| グランドパレスセンターステージ西千石 | 2006 | 72戸 | 47.3万 | 3,580万 |
| ブランシエラ ディライト照国 | 2023 | 55戸 | 58.1万 | 3,490万 |
| フレッセ高見馬場 | 2003 | 142戸 | 35.1万 | 2,200万 |
| ダイアパレス照国神社前 | 1997 | 49戸 | 38.0万 | 2,580万 |
| トーカンマンション西千石 | 1978 | 48戸 | 28.2万 | 1,980万 |
| サーパス西千石 | 1988 | 27戸 | 29.6万 | 2,450万 |
| アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー | 2010 | 61戸 | 38.6万 | 2,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.0万 | 34.3万 | - | 29.7万 | 29.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額146,000円。4LDKなら月額146,000円が相場です。
3SLDK
180,000〜185,000円
182,500円
4LDK
135,000〜150,000円
146,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜14階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,069円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。