アルバガーデン常盤の杜
鹿児島県鹿児島市常盤2丁目6-20 | 築13年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万
2016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の45.9万/㎡から2020年は44.1万/㎡へ、4年間で3.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万15万14万13万
20142017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は147,000〜147,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
37.5〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.496
補正係数 ×1.496
代表面積 83.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,934万円です。4LDKが最も高く平均5,287万円、3LDKは平均3,934万円です。
3LDK
3,934万
3件
4LDK
5,287万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,934万 | 3,877万 | 3,963万 |
| 4LDK | 2件 | 5,287万 | 5,001万 | 5,572万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市常盤2丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年12月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 70.22m² ～ 86.78m² |
| 分譲会社 | アルバクリエイト |
| 施工会社 | 戸高コーポレーション |
| 管理会社 | ベストコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
西田小学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
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徒歩16分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立西田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルバガーデン常盤の杜 | 2013 | 29戸 | 44.1万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション西田 | 1986 | 30戸 | 22.5万 | 1,330万 |
| Fステージ鹿児島中央弐番館 | 2008 | 69戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| ダイアパレスグランデージ城西 | 1998 | 20戸 | 29.9万 | 2,098万 |
| Ｆステージ鹿児島中央 | 2006 | 78戸 | 29.5万 | 2,550万 |
| Ｄ’クラディア西田 | 2002 | 34戸 | 51.9万 | 5,400万 |
| メゾンドール武町 | 1982 | 26戸 | 19.3万 | 1,420万 |
| ジェネラス薬師 | 2000 | 64戸 | 35.6万 | 2,150万 |
| サーパス常盤 | 1988 | 20戸 | 24.4万 | 1,980万 |
| Ｄ’クラディア西田ヌーヴェルオーク | 2005 | 29戸 | 40.3万 | 3,280万 |
| アルフィーネ西田 | 2007 | 48戸 | 54.0万 | 5,280万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 43.3万 | 44.1万 |
| 4LDK | 45.9万 | 45.9万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.87万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額145,500円。
3LDK
138,000〜147,000円
145,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 1,987円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。