サーフサイドコート
鹿児島県鹿児島市小松原2丁目43-11 | 築36年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2024年は12.7万/㎡へ、11年間で16.3%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では52.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万9万6万3万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,000円から2019年には77,400円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・13件）で、平均1,062万円です。3LDKが最も高く平均1,844万円、2LDKは平均1,062万円です。
２ＬＤＫ
1,274万
4件
2LDK
1,062万
13件
3LDK
1,844万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,274万 | 1,131万 | 1,385万 |
| 2LDK | 13件 | 1,062万 | 580万 | 2,247万 |
| 3LDK | 5件 | 1,844万 | 1,680万 | 1,932万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
18.8万/㎡
4-7階
12件
15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目43-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 53.97m² ～ 89.25m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
谷山駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立清和小学校
中学校
鹿児島市立東谷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーフサイドコート | 1990 | 40戸 | 14.3万 | 830万 |
| トーカンマンション小松原 | 1994 | 100戸 | 26.8万 | 1,850万 |
| ビッグバーンズマンション谷山 | 1989 | 113戸 | 10.9万 | 210万 |
| サーパス小松原 | 1999 | 66戸 | 34.9万 | 2,550万 |
| アルファスマート谷山緑地弐番館 | 2024 | 87戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| アルファスマート谷山緑地 | 2023 | 99戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| サーパス谷山中央 | 2003 | 45戸 | 33.0万 | 2,980万 |
| アルファスマート谷山緑地壱番館 | 2023 | 99戸 | 45.7万 | 3,580万 |
| アルファステイツ小松原 | 2012 | 41戸 | 40.8万 | 2,750万 |
| シャイニー谷山中央 | 2018 | 47戸 | 43.2万 | 3,380万 |
| こまつばらハイツ | 1979 | 29戸 | 11.6万 | 580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 18.1万 | - | 20.0万 | 26.9万 | 16.9万 | 12.7万 |
| 3LDK | - | 15.6万 | 20.5万 | 16.6万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 598万 | 10.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 648万 | 11.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 698万 | 12.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 748万 | 12.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 26.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,160万 | 21.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.11万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.33万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額74,100円。2LDKなら月額74,100円が相場です。
1LDK
45,000〜53,000円
48,000円
2LDK
60,000〜110,000円
74,100円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
9件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,207円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。