パストラルハイムいづろ
鹿児島県鹿児島市堀江町18-3 | 築39年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.3万/㎡から2025年は21.1万/㎡へ、10年間で3.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
4LDK
2,583万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 3件 | 2,583万 | 2,121万 | 2,814万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（19.6万円）と比べて1.9万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
4件
19.6万/㎡
4-7階
2件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市堀江町18-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-08（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 70.82m² ～ 149.13m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
いづろ通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイムいづろ | 1987 | 24戸 | 20.0万 | 2,980万 |
| ハイデンスいづろ | 1980 | 61戸 | 17.1万 | 1,450万 |
| トーカンマンションいづろ | 1996 | 28戸 | 28.8万 | 2,280万 |
| ブランシエラ鹿児島 | 2024 | 138戸 | 53.5万 | 3,850万 |
| 朝日プラザ天文館東 | 1991 | 47戸 | 35.3万 | 1,880万 |
| サーパスいづろ | 1999 | 83戸 | 42.4万 | 3,690万 |
| 白栄会マンション | 1981 | 10戸 | 11.1万 | 420万 |
| ロフティ堀江町 | 2003 | 30戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| レジオン堀江 | 2009 | 42戸 | 32.2万 | 2,980万 |
| コアマンションネクステージ堀江町 | 2003 | 68戸 | 48.7万 | 3,490万 |
| プレミストいづろ通 | 2015 | 33戸 | 46.5万 | 3,850万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.3万 | - | 19.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 5LDK | 145㎡〜 | 2,980万 | 19.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,300万 | 22.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.9万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.08万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。