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F-ステージ城山

鹿児島県鹿児島市城山町3-24 | 築7年 | 34戸

推定相場
F-ステージ城山
最新データ
2025年9月
売買26件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（32.7万円）を30.9%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を34.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
202020212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年から2025年にかけて㎡単価は43.8〜42.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万15万14万
2019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は146,500〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
45.1〜67.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.796
代表面積 76.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 468件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均3,627万円です。4LDKが最も高く平均4,298万円、3LDKは平均3,627万円です。
3LDK
17件
3,627万
3SLDK
2件
4,023万
4LDK
7件
4,298万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 17件 3,627万 3,043万 4,192万
3SLDK 2件 4,023万 4,023万 4,023万
4LDK 7件 4,298万 4,146万 4,469万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.1万円で、1-3階（42.7万円）と比べて3.4万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
42.7万/㎡
19件
4-7階
46.1万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市城山町3-24
築年月2019年4月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数34戸
専有面積76.56m² ～ 89.96m²
分譲会社富士開発
施工会社飛島建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
朝日通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩8分

学区情報

小学校
鹿児島市立名山小学校
中学校
鹿児島市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
F-ステージ城山 2019 34戸 42.9万 3,280万
デュオヒルズ城山 2018 75戸 54.2万 3,880万
グローバル城山 1985 49戸 18.5万 270万
Ｄ’クラディア城山町 2002 26戸 36.6万 2,600万
エクセレント照国 1980 48戸 25.2万 1,180万
第３鶴丸ハイツ照国町 1978 65戸 15.1万 779万
サーパス照国表参道 2016 51戸 47.0万 2,830万
ザビエルコーポ 1980 44戸 20.6万 1,400万
アルファステイツ照国２ 2016 35戸 37.4万 3,180万
レジオンサンリヤン照国町城山ヒルズ 2013 101戸 41.4万 2,580万
ダイアパレス照国神社前 1997 49戸 38.0万 2,580万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202020212022202320242025
3LDK 43.1万 43.2万 44.6万 43.5万 42.2万 42.9万
4LDK 44.5万 42.5万 42.4万 - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.85万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.85万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,140万 41.02万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.85万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.54万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.46万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,598万 44.99万/㎡
2022年6月 低層 4LDK 85㎡〜 3,850万 42.8万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.93万/㎡
2022年5月 中層 3SLDK 75㎡〜 3,580万 46.77万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,730万 46.64万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,700万 46.27万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 80㎡〜 3,700万 46.25万/㎡
2022年3月 低層 4LDK 85㎡〜 3,780万 42.02万/㎡
2022年12月 中層 3SLDK 75㎡〜 3,580万 46.77万/㎡
2021年9月 低層 4LDK 85㎡〜 3,780万 42.02万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.23万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.85万/㎡
2021年4月 低層 4LDK 85㎡〜 3,850万 42.8万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.41万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,700万 46.27万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 85㎡〜 3,850万 42.8万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.41万/㎡
2020年5月 低層 4LDK 85㎡〜 4,150万 46.14万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.85万/㎡
2020年10月 低層 4LDK 85㎡〜 3,850万 42.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,000円。
3LDK
149,000円
143,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,876円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,959円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,959円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,025円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,959円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,959円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,894円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 75㎡〜 143,000円 1,868円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,933円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。