MJR唐湊
鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目10-12 | 築9年 | 91戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.8万/㎡から2026年は47.5万/㎡へ、9年間で25.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.7万円/㎡
レンジ
37.2〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.583
補正係数 ×1.583
代表面積 90.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均3,925万円です。4LDKが最も高く平均4,050万円、3LDKは平均3,925万円です。
3LDK
3,925万
9件
4LDK
4,050万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,925万 | 3,610万 | 4,360万 |
| 4LDK | 8件 | 4,050万 | 3,198万 | 4,664万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（36.1万円）と比べて4.4万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
4件
36.1万/㎡
4-7階
2件
41万/㎡
8階以上
11件
40.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 76.38m² ～ 99.98m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
武小学校
中学校
武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJR唐湊 | 2017 | 91戸 | 47.5万 | 4,280万 |
| Ｆステージ上荒田 | 2003 | 85戸 | 42.3万 | 3,190万 |
| ニューライフ西鹿児島 | 1996 | 16戸 | 30.9万 | 1,999万 |
| フラワーマンション西鹿児島 | 2001 | 20戸 | 29.5万 | 2,188万 |
| ちざきエルシティ | 1989 | 48戸 | 17.6万 | 1,280万 |
| サーパスシティ西鹿児島南街区 | 1996 | 226戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| サーパスシティ西鹿児島 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| サーパスシティ西鹿児島東街区 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| 藤ヶ丘ハイツ | 1980 | 15戸 | 12.5万 | 600万 |
| MJRザ・ガーデン上荒田 | 2026 | 220戸 | 68.9万 | 5,000万 |
| ファーネスト鹿大前レジデンス | 2020 | 48戸 | 51.9万 | 3,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.7万 | - | 40.8万 | - | - | - | 44.1万 | 47.5万 |
| 4LDK | - | 37.7万 | 41.5万 | 39.2万 | 41.0万 | 36.6万 | 44.4万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.49万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.49万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,000万 | 44.38万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,700万 | 38.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 38.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,150万 | 41.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 37.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 33.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 32.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額136,500円。
3LDK
123,000〜150,000円
136,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 143,000円 | 1,587円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。