サンコーポ唐湊
鹿児島県鹿児島市唐湊2丁目8-1 | 築48年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、12年間で58.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜51,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.9万円/㎡
レンジ
16.1〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 50.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の29%・6件）で、平均723万円です。3LDKが最も高く平均1,052万円、4Kは平均582万円です。
ー
961万
3件
2LDK
889万
6件
3DK
723万
6件
3LDK
1,052万
4件
4K
582万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 961万 | 700万 | 1,092万 |
| 2LDK | 6件 | 889万 | 709万 | 1,171万 |
| 3DK | 6件 | 723万 | 399万 | 1,032万 |
| 3LDK | 4件 | 1,052万 | 998万 | 1,101万 |
| 4K | 2件 | 582万 | 565万 | 599万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市唐湊2丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年1月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 50.21m² ～ 62.05m² |
| 管理会社 | 日本興業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
唐湊2丁目バス停駅
南海本線
🚉
徒歩15分
唐湊駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市立武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコーポ唐湊 | 1978 | 24戸 | 15.7万 | 790万 |
| 藤ヶ丘ハイツ | 1980 | 15戸 | 12.5万 | 600万 |
| ちざきエルシティ | 1989 | 48戸 | 17.6万 | 1,280万 |
| サーパスシティ西鹿児島南街区 | 1996 | 226戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| サーパスシティ西鹿児島 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| サーパスシティ西鹿児島東街区 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| ニューライフ西鹿児島 | 1996 | 16戸 | 30.9万 | 1,999万 |
| フラワーマンション西鹿児島 | 2001 | 20戸 | 29.5万 | 2,188万 |
| MJR唐湊 | 2017 | 91戸 | 47.5万 | 4,280万 |
| サーパス紫原２ | 2003 | 24戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| ヴェルデクス紫原 | 1991 | 28戸 | 19.8万 | 1,980万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | 19.4万 | 19.4万 | 15.7万 |
| 2LDK | 15.3万 | - | 13.0万 | 13.1万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 12.1万 | - | 19.4万 | 19.4万 | - | - | - | - |
| 4K | 7.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 15.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 690万 | 11.2万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.7万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 658万 | 13.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 658万 | 13.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 60㎡〜 | 580万 | 9.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4K | 60㎡〜 | 450万 | 7.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4K | 60㎡〜 | 450万 | 7.26万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 500万 | 8.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 780万 | 12.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 780万 | 12.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額49,857円。
2LDK
48,000〜55,000円
49,857円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 950円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 950円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 989円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 950円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 989円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 989円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。