アエールタワー ル・サンク中央駅23番街
鹿児島県鹿児島市中央町23-21 | 築16年 | 88戸
賃料の推移
28万23万18万13万8万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の165,000円から2023年には220,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
37.5〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.496
補正係数 ×1.496
代表面積 93.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・11件）で、平均5,748万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,088万円、２ＬＤＫは平均3,312万円です。
４ＬＤＫ
6,088万
5件
２ＬＤＫ
3,312万
6件
３ＬＤＫ
5,748万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 6,088万 | 3,687万 | 10,594万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,312万 | 2,423万 | 4,240万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 5,748万 | 3,877万 | 9,477万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市中央町23-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年8月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 17階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 60.45m² ～ 97.81m² |
| 分譲会社 | NIPPO |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立中洲小学校
中学校
鹿児島市立甲南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アエールタワー ル・サンク中央駅23番街 | 2010 | 88戸 | 44.5万 | 4,180万 |
| シティコア西鹿児島 | 2000 | 99戸 | 47.8万 | 3,850万 |
| エムディア中央町 | 2017 | 36戸 | 62.8万 | 4,980万 |
| ジェネラス中央町 | 2001 | 84戸 | 37.9万 | 3,800万 |
| クレアホームズ上之園杜の邸 | 2019 | 89戸 | 76.4万 | 6,980万 |
| サーパス武 | 1998 | 97戸 | 40.8万 | 3,080万 |
| トーカンマンション上之園 | 1985 | 47戸 | 32.0万 | 2,080万 |
| セントラルステージ都通り | 1999 | 43戸 | 38.1万 | 2,980万 |
| ラ・カーサグランデ上之園pride | 2023 | 38戸 | - | - |
| ファーネスト上之園レジデンス | 2022 | 28戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| クレアホームズ上之園 | 2008 | 39戸 | 47.4万 | 3,380万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額163,773円。4LDKなら月額208,214円が相場です。
2LDK
110,000〜200,000円
153,500円
3LDK
140,000〜220,000円
163,773円
4LDK
170,000〜250,000円
208,214円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
31件
20〜30万
11件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 13〜16階 | 3LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 215,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 235,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜4階 | 2LDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜4階 | 2LDK | 105㎡〜 | 197,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜4階 | 2LDK | 105㎡〜 | 200,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,663円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。