サーパスみずほ通り

鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目15-16 | 築26年 | 80戸

推定相場

サーパスみずほ通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は32.7〜31.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では26.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の124,600円から2020年には114,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.1万円/㎡

レンジ

30.5〜45.8万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.216

代表面積 74.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均2,949万円です。ーが最も高く平均3,251万円、3LDKは平均2,949万円です。

ー

2件

3,251万

3LDK

20件

2,949万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,251万	3,110万	3,392万
3LDK	20件	2,949万	2,348万	3,647万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-3階（31.7万円）と比べて7.5万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.7万/㎡

16件

4-7階

36.6万/㎡

4件

8階以上

39.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目15-16
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	80戸
専有面積	71.33m² ～ 77.70m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荒田八幡駅

鹿児島市電１系統

徒歩3分

学区情報

小学校

鹿児島市立八幡小学校

中学校

鹿児島市立天保山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスみずほ通り	2000	80戸	31.8万	2,380万
エイルマンション騎射場	2004	48戸	30.5万	2,900万
ビッグバーンズマンション下荒田	1989	34戸	11.7万	250万
トーカンマンション荒田八幡	1985	76戸	27.4万	2,300万
サーパス騎射場	2002	90戸	33.9万	2,580万
プランドール5	2009	-	592.9万	15,800万
Ｒ＆Ｒカーサ騎射場	2009	16戸	-	-
JGMロイヤルガーデン騎射場	2005	48戸	34.6万	2,900万
コアマンション荒田プレジオ	2000	37戸	36.4万	3,980万
クレアネクスト荒田ザ・レジデンス	2026	41戸	-	-
ブランシエラ荒田一丁目	2020	36戸	52.6万	3,490万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	30.1万	32.2万	31.4万	36.6万	37.9万	43.1万	37.7万	31.8万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.75万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.7万/㎡
2025年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	31.29万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,230万	43.08万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.07万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,900万	38.68万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.35万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,100万	39.9万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.35万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.5万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.08万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.08万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.58万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.79万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.08万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.75万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,630万	35.54万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.73万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.08万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,420万	32.28万/㎡
2014年8月	低層	ー	70㎡〜	2,200万	30.43万/㎡
2014年7月	低層	ー	70㎡〜	2,400万	33.2万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額119,615円。

3LDK

119,615円

108,000〜130,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,601円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,494円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,601円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,441円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,494円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,574円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,601円/㎡
2018年1月	低層	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,488円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,757円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,574円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,583円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,649円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,734円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,734円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。