エイルマンション上荒田３グランシス
鹿児島県鹿児島市上荒田町2-15 | 築14年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の38.4万/㎡から2025年は51.1万/㎡へ、7年間で33.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜144,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
34.2〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.363
補正係数 ×1.363
代表面積 73.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・5件）で、平均3,279万円です。4LDKが最も高く平均4,480万円、３ＬＤＫは平均3,097万円です。
３ＬＤＫ
3,097万
3件
２ＬＤＫ
3,252万
3件
４ＬＤＫ
4,102万
3件
3LDK
3,279万
5件
4LDK
4,480万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,097万 | 2,697万 | 3,300万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,252万 | 2,922万 | 3,534万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,102万 | 3,582万 | 4,720万 |
| 3LDK | 5件 | 3,279万 | 2,950万 | 3,964万 |
| 4LDK | 2件 | 4,480万 | 4,480万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.3万円で、1-5階（41.1万円）と比べて12.2万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
41.1万/㎡
6-10階
3件
48万/㎡
11-20階
2件
53.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年10月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 15.80m² ～ 84.03m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
中洲通駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立中洲小学校
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション上荒田３グランシス | 2012 | 56戸 | 53.3万 | 4,480万 |
| エイルマンション上荒田２グランシス | 2003 | 73戸 | 41.8万 | 3,180万 |
| エイルヴィラグランシス上荒田 | 2002 | 52戸 | 45.0万 | 3,980万 |
| クレアセトル上荒田 | 1999 | 47戸 | 34.0万 | 2,450万 |
| 労住第１ビル | 1973 | 38戸 | 9.2万 | 498万 |
| ライオンズマンション上荒田 | 1988 | 22戸 | 30.9万 | 1,480万 |
| コーポラティブハウス上荒田 | 2002 | 8戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| クレアホームズ上荒田ザ・ガーデン | 2022 | 46戸 | 63.8万 | 4,580万 |
| クレアシティ上荒田 | 2004 | 34戸 | 36.8万 | 3,380万 |
| D’クラディア上荒田 | 2005 | 28戸 | 40.8万 | 3,380万 |
| セントラルステージ都通り | 1999 | 43戸 | 38.1万 | 2,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.4万 | 39.0万 | - | 46.0万 | 49.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 48.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 48.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 45.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 46.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額133,333円。3LDKなら月額133,333円が相場です。
2LDK
155,000〜158,000円
156,500円
3LDK
120,000〜140,000円
133,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,805円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。