名瀬大字小宿の土地相場
鹿児島県奄美市名瀬大字小宿 | 15件の成約データ
鹿児島県奄美市名瀬大字小宿の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
名瀬大字小宿の土地
15件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
32,554円/坪
推定総額
146万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,577円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて60%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
375
取引実績
15件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
20092012201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2020年は坪8万円へ、11年間で33.8%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
460円
64坪〜（210㎡〜）
7.2/坪
2020年第2四半期
290円
41坪〜（135㎡〜）
7.1/坪
2020年第1四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2018年第2四半期
630円
91坪〜（300㎡〜）
6.9/坪
2016年第2四半期
390円
56坪〜（185㎡〜）
7.0/坪
2016年第1四半期
120円
35坪〜（115㎡〜）
3.4/坪
2015年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2015年第4四半期
310円
44坪〜（145㎡〜）
7.1/坪
2015年第4四半期
350円
57坪〜（190㎡〜）
6.1/坪
2014年第3四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奄美市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,263 | - |
| 2016 | 44,250 | - |
| 2018 | 43,315 | -206 |
| 2020 | 42,622 | -387 |
| 2022 | 41,670 | -68 |
| 2023 | 40,965 | -294 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奄美市の土地マップ
奄美市内のエリアランキング
名瀬大字小宿は奄美市内17地区中14位（上位18%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の名瀬朝仁町とは111%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）