田神の土地相場
鹿児島県垂水市田神 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,369円高くなります。
4m未満
9件
2万/坪
4〜6m
13件
2万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
8m以上
6件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
17件
2万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
不整形
9件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
3万/坪
北西
6件
3万/坪
東
3件
2万/坪
南西
8件
2万/坪
南
3件
2万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
倉庫
2件
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
459
取引実績
37件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪1万円へ、15年間で86.5%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
66円
67坪〜（220㎡〜）
1.0/坪
2022年第2四半期
330円
148坪〜（490㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
550円
112坪〜（370㎡〜）
4.9/坪
2021年第4四半期
1,600円
544坪〜（1800㎡〜）
2.9/坪
2021年第2四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
340円
88坪〜（290㎡〜）
3.9/坪
2021年第1四半期
330円
76坪〜（250㎡〜）
4.4/坪
2020年第2四半期
350円
133坪〜（440㎡〜）
2.6/坪
2019年第4四半期
360円
118坪〜（390㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（垂水市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-81人/年
🔴 供給: 空き家率29.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,398 | - |
| 2016 | 15,620 | - |
| 2018 | 14,885 | -88 |
| 2020 | 14,283 | -43 |
| 2022 | 13,624 | -7 |
| 2023 | 13,258 | -106 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 29.9%（2018年: 25.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.2%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
垂水市の土地マップ
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田神は垂水市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の海潟とは7%の差。