田神の土地相場
鹿児島県垂水市田神 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県垂水市田神の土地相場は坪単価1万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田神の土地
37件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
41,264円/坪
推定総額
413万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,369円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
459
取引実績
37件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪1万円へ、15年間で86.5%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
66円
67坪〜（220㎡〜）
1.0/坪
2022年第2四半期
330円
148坪〜（490㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
550円
112坪〜（370㎡〜）
4.9/坪
2021年第4四半期
1,600円
544坪〜（1800㎡〜）
2.9/坪
2021年第2四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
340円
88坪〜（290㎡〜）
3.9/坪
2021年第1四半期
330円
76坪〜（250㎡〜）
4.4/坪
2020年第2四半期
350円
133坪〜（440㎡〜）
2.6/坪
2019年第4四半期
360円
118坪〜（390㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（垂水市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-81人/年
🔴 供給: 空き家率29.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,398 | - |
| 2016 | 15,620 | - |
| 2018 | 14,885 | -88 |
| 2020 | 14,283 | -43 |
| 2022 | 13,624 | -7 |
| 2023 | 13,258 | -106 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 29.9%（2018年: 25.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.2%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
垂水市の土地マップ
垂水市内のエリアランキング
田神は垂水市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の海潟とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）