市木の土地相場
鹿児島県垂水市市木 | 14件の成約データ
鹿児島県垂水市市木の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
市木の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
2,647円/坪
推定総額
32万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が7,742円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
288
取引実績
14件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082012201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪1万円へ、14年間で69.8%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
340円
333坪〜（1100㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
100円
82坪〜（270㎡〜）
1.2/坪
2021年第4四半期
160円
121坪〜（400㎡〜）
1.3/坪
2021年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
180円
70坪〜（230㎡〜）
2.6/坪
2016年第1四半期
300円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2016年第1四半期
270円
60坪〜（200㎡〜）
4.5/坪
2015年第4四半期
220円
218坪〜（720㎡〜）
1.0/坪
2013年第4四半期
530円
133坪〜（440㎡〜）
4.0/坪
2012年第4四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（垂水市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-81人/年
🔴 供給: 空き家率29.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,398 | - |
| 2016 | 15,620 | - |
| 2018 | 14,885 | -88 |
| 2020 | 14,283 | -43 |
| 2022 | 13,624 | -7 |
| 2023 | 13,258 | -106 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 29.9%（2018年: 25.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.2%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
垂水市の土地マップ
垂水市内のエリアランキング
市木は垂水市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の田神とは44%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）