浜平の土地相場
鹿児島県垂水市浜平 | 12件の成約データ
鹿児島県垂水市浜平の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浜平の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
29,196円/坪
推定総額
438万円
容積率単価
-
150坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「店舗」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.6/㎡
平均価格
1,415
取引実績
12件
平均面積
183坪
604㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪2万円から2025年は坪1万円へ、10年間で57.1%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
49円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
290円
97坪〜（320㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
4,500円
423坪〜（1400㎡〜）
10.6/坪
2021年第3四半期
1,700円
181坪〜（600㎡〜）
9.4/坪
2021年第3四半期
4,400円
423坪〜（1400㎡〜）
10.4/坪
2020年第2四半期
4,300円
423坪〜（1400㎡〜）
10.2/坪
2018年第4四半期
440円
148坪〜（490㎡〜）
3.0/坪
2018年第2四半期
470円
169坪〜（560㎡〜）
2.8/坪
2018年第2四半期
85円
51坪〜（170㎡〜）
1.7/坪
2016年第2四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（垂水市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-81人/年
🔴 供給: 空き家率29.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,398 | - |
| 2016 | 15,620 | - |
| 2018 | 14,885 | -88 |
| 2020 | 14,283 | -43 |
| 2022 | 13,624 | -7 |
| 2023 | 13,258 | -106 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 29.9%（2018年: 25.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.2%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
垂水市の土地マップ
垂水市内のエリアランキング
浜平は垂水市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の柊原とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）