海潟の土地相場
鹿児島県垂水市海潟 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県垂水市海潟の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
海潟の土地
12件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
75,653円/坪
推定総額
605万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,556円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
380
取引実績
12件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20122013201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪4万円から2020年は坪5万円へ、8年間で+19.2%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2019年第4四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
2019年第3四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2019年第2四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2017年第1四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2013年第1四半期
230円
44坪〜（145㎡〜）
5.2/坪
2013年第1四半期
130円
32坪〜（105㎡〜）
4.1/坪
2012年第3四半期
130円
42坪〜（140㎡〜）
3.1/坪
2012年第2四半期
360円
121坪〜（400㎡〜）
3.0/坪
2012年第2四半期
420円
94坪〜（310㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（垂水市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-81人/年
🔴 供給: 空き家率29.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,398 | - |
| 2016 | 15,620 | - |
| 2018 | 14,885 | -88 |
| 2020 | 14,283 | -43 |
| 2022 | 13,624 | -7 |
| 2023 | 13,258 | -106 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 29.9%（2018年: 25.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.2%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
垂水市の土地マップ
垂水市内のエリアランキング
海潟は垂水市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の二川とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
海潟周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 垂水市海潟字飛岡５８７番１ | 1.0/㎡ | -2.7% | 住宅 | 国分 37000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）