二川の土地相場
鹿児島県垂水市二川 | 11件の成約データ
鹿児島県垂水市二川の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二川の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
41,062円/坪
推定総額
103万円
25坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて21%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
120
取引実績
11件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪1万円へ、14年間で85.6%下落（年平均-6.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
150円
157坪〜（520㎡〜）
1.0/坪
2019年第2四半期
87円
20坪〜（65㎡〜）
4.4/坪
2017年第3四半期
60円
67坪〜（220㎡〜）
0.9/坪
2015年第1四半期
130円
24坪〜（80㎡〜）
5.4/坪
2015年第1四半期
110円
20坪〜（65㎡〜）
5.6/坪
2015年第1四半期
70円
39坪〜（130㎡〜）
1.8/坪
2011年第1四半期
130円
27坪〜（90㎡〜）
4.8/坪
2011年第1四半期
180円
33坪〜（110㎡〜）
5.4/坪
2011年第1四半期
49円
18坪〜（60㎡〜）
2.7/坪
2009年第1四半期
130円
18坪〜（60㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（垂水市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-81人/年
🔴 供給: 空き家率29.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,398 | - |
| 2016 | 15,620 | - |
| 2018 | 14,885 | -88 |
| 2020 | 14,283 | -43 |
| 2022 | 13,624 | -7 |
| 2023 | 13,258 | -106 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 29.9%（2018年: 25.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.2%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
垂水市の土地マップ
垂水市内のエリアランキング
二川は垂水市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の牛根境とは18%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）