牛根境の土地相場
鹿児島県垂水市牛根境 | 26件の成約データ
鹿児島県垂水市牛根境の土地相場は坪単価1万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.1%。
推定相場
牛根境の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
52,848円/坪
推定総額
211万円
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,738円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▼9.1%
平均価格
300
取引実績
26件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で68.4%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
180円
109坪〜（360㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
44円
24坪〜（80㎡〜）
1.8/坪
2022年第4四半期
60円
38坪〜（125㎡〜）
1.6/坪
2022年第4四半期
630円
206坪〜（680㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
65円
36坪〜（120㎡〜）
1.8/坪
2018年第3四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2018年第2四半期
140円
27坪〜（90㎡〜）
5.1/坪
2018年第2四半期
40円
33坪〜（110㎡〜）
1.2/坪
2017年第4四半期
50円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
2017年第2四半期
130円
27坪〜（90㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（垂水市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-81人/年
🔴 供給: 空き家率29.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,398 | - |
| 2016 | 15,620 | - |
| 2018 | 14,885 | -88 |
| 2020 | 14,283 | -43 |
| 2022 | 13,624 | -7 |
| 2023 | 13,258 | -106 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 29.9%（2018年: 25.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.2%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
垂水市の土地マップ
垂水市内のエリアランキング
牛根境は垂水市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の浜平とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）