柊原の土地相場
鹿児島県垂水市柊原 | 15件の成約データ
鹿児島県垂水市柊原の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柊原の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
80,150円/坪
推定総額
240万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,624円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
194
取引実績
15件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082010201220182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪1万円へ、17年間で88.6%下落（年平均-5.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
35円
39坪〜（130㎡〜）
0.9/坪
2021年第1四半期
220円
73坪〜（240㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
340円
112坪〜（370㎡〜）
3.0/坪
2017年第3四半期
430円
70坪〜（230㎡〜）
6.2/坪
2012年第4四半期
120円
18坪〜（60㎡〜）
6.6/坪
2011年第1四半期
170円
24坪〜（80㎡〜）
7.0/坪
2011年第1四半期
130円
20坪〜（65㎡〜）
6.6/坪
2010年第2四半期
250円
33坪〜（110㎡〜）
7.5/坪
2010年第2四半期
210円
29坪〜（95㎡〜）
7.3/坪
2009年第4四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（垂水市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-81人/年
🔴 供給: 空き家率29.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,398 | - |
| 2016 | 15,620 | - |
| 2018 | 14,885 | -88 |
| 2020 | 14,283 | -43 |
| 2022 | 13,624 | -7 |
| 2023 | 13,258 | -106 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 29.9%（2018年: 25.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.2%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
垂水市の土地マップ
垂水市内のエリアランキング
柊原は垂水市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の牛根麓とは66%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）