牛根麓の土地相場
鹿児島県垂水市牛根麓 | 11件の成約データ
鹿児島県垂水市牛根麓の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+66.4%。
推定相場
牛根麓の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
65,737円/坪
推定総額
493万円
75坪
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
前年比 ▲66.4%
平均価格
1,296
取引実績
11件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
20082010201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪2万円へ、16年間で61.4%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
98円
44坪〜（145㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
130円
97坪〜（320㎡〜）
1.3/坪
2022年第2四半期
150円
157坪〜（520㎡〜）
1.0/坪
2017年第3四半期
50円
59坪〜（195㎡〜）
0.8/坪
2014年第2四半期
110円
24坪〜（80㎡〜）
4.5/坪
2012年第2四半期
310円
124坪〜（410㎡〜）
2.5/坪
2010年第2四半期
130円
21坪〜（70㎡〜）
6.1/坪
2009年第3四半期
12,000円
178坪〜（590㎡〜）
67.2/坪
2009年第3四半期
1,000円
160坪〜（530㎡〜）
6.2/坪
2009年第1四半期
140円
73坪〜（240㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（垂水市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-81人/年
🔴 供給: 空き家率29.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,398 | - |
| 2016 | 15,620 | - |
| 2018 | 14,885 | -88 |
| 2020 | 14,283 | -43 |
| 2022 | 13,624 | -7 |
| 2023 | 13,258 | -106 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 29.9%（2018年: 25.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.2%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
垂水市の土地マップ
垂水市内のエリアランキング
牛根麓は垂水市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価9.1/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）