田神の一戸建て相場
鹿児島県垂水市田神 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
田神の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
808万円
うち土地分
446万円
うち建物分
362万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
平均価格
887
取引実績
20件
平均面積
414㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
3万
'09'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築11-15年
2
築16-20年
10
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
630円
185㎡〜
3.4
2022年第2四半期
1,500円
1200㎡〜
1.3
2022年第2四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2022年第1四半期
420円
400㎡〜
1.1
2022年第1四半期
590円
195㎡〜
3.0
2021年第3四半期
510円
300㎡〜
1.7
2020年第2四半期
530円
420㎡〜
1.3
2019年第3四半期
300円
105㎡〜
2.9
2019年第1四半期
400円
250㎡〜
1.6
2017年第3四半期
200円
195㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（垂水市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-81人/年
🔴 供給: 空き家率29.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,398 | - |
| 2016 | 15,620 | - |
| 2018 | 14,885 | -88 |
| 2020 | 14,283 | -43 |
| 2022 | 13,624 | -7 |
| 2023 | 13,258 | -106 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 29.9%（2018年: 25.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.2%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
垂水市の一戸建てマップ
垂水市内のエリアランキング
田神は垂水市内2地区中1位（上位50%）。
単価2.6。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）