頴娃町牧之内の土地相場
鹿児島県南九州市頴娃町牧之内 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県南九州市頴娃町牧之内の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
頴娃町牧之内の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
17,408円/坪
推定総額
235万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,854円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
464
取引実績
22件
平均面積
161坪
533㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪1万円へ、15年間で86.6%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
200円
172坪〜（570㎡〜）
1.2/坪
2022年第1四半期
800円
333坪〜（1100㎡〜）
2.4/坪
2021年第1四半期
2,400円
423坪〜（1400㎡〜）
5.7/坪
2019年第1四半期
350円
154坪〜（510㎡〜）
2.3/坪
2018年第4四半期
650円
103坪〜（340㎡〜）
6.3/坪
2018年第1四半期
100円
112坪〜（370㎡〜）
0.9/坪
2017年第2四半期
160円
112坪〜（370㎡〜）
1.4/坪
2017年第1四半期
270円
91坪〜（300㎡〜）
3.0/坪
2015年第2四半期
320円
130坪〜（430㎡〜）
2.5/坪
2014年第4四半期
85円
97坪〜（320㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南九州市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-172人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,825 | - |
| 2016 | 36,605 | - |
| 2018 | 35,417 | -30 |
| 2020 | 34,152 | -201 |
| 2022 | 32,745 | -166 |
| 2023 | 32,079 | -123 |
所得: 平均256万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 23.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南九州市の土地マップ
南九州市内のエリアランキング
頴娃町牧之内は南九州市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の知覧町瀬世とは10%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
頴娃町牧之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南九州市頴娃町牧之内字三俣２９２４番１３ | 1.6/㎡ | -4.6% | 銀行 | 西頴娃 400m |
| 南九州市頴娃町牧之内字上三俣迫２９６２番４ | 0.9/㎡ | -2.1% | 住宅 | 西頴娃 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）