知覧町瀬世の土地相場
鹿児島県南九州市知覧町瀬世 | 14件の成約データ
鹿児島県南九州市知覧町瀬世の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
知覧町瀬世の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
43,016円/坪
推定総額
409万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が33,034円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて180%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
269
取引実績
14件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20092012201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪1万円へ、15年間で78.9%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
140円
94坪〜（310㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
140円
94坪〜（310㎡〜）
1.5/坪
2019年第2四半期
340円
109坪〜（360㎡〜）
3.1/坪
2016年第1四半期
190円
197坪〜（650㎡〜）
1.0/坪
2014年第4四半期
150円
24坪〜（80㎡〜）
6.2/坪
2014年第2四半期
190円
118坪〜（390㎡〜）
1.6/坪
2014年第2四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2013年第4四半期
550円
209坪〜（690㎡〜）
2.6/坪
2013年第4四半期
300円
163坪〜（540㎡〜）
1.8/坪
2013年第1四半期
67円
57坪〜（190㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南九州市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-172人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,825 | - |
| 2016 | 36,605 | - |
| 2018 | 35,417 | -30 |
| 2020 | 34,152 | -201 |
| 2022 | 32,745 | -166 |
| 2023 | 32,079 | -123 |
所得: 平均256万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 23.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南九州市の土地マップ
南九州市内のエリアランキング
知覧町瀬世は南九州市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の知覧町郡とは27%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）