川辺町田部田の土地相場
鹿児島県南九州市川辺町田部田 | 32件の成約データ
鹿児島県南九州市川辺町田部田の土地相場は坪単価2万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+84.2%。
推定相場
川辺町田部田の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
80,062円/坪
推定総額
881万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,831円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
前年比 ▲84.2%
平均価格
543
取引実績
32件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で20.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2024年第4四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2024年第3四半期
540円
127坪〜（420㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
420円
91坪〜（300㎡〜）
4.6/坪
2020年第3四半期
650円
88坪〜（290㎡〜）
7.4/坪
2020年第2四半期
390円
109坪〜（360㎡〜）
3.6/坪
2020年第1四半期
550円
130坪〜（430㎡〜）
4.2/坪
2019年第4四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2019年第3四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南九州市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-172人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,825 | - |
| 2016 | 36,605 | - |
| 2018 | 35,417 | -30 |
| 2020 | 34,152 | -201 |
| 2022 | 32,745 | -166 |
| 2023 | 32,079 | -123 |
所得: 平均256万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 23.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南九州市の土地マップ
南九州市内のエリアランキング
川辺町田部田は南九州市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の川辺町平山とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
川辺町田部田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南九州市川辺町田部田字羽祢田３３９５番 | 1.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 五位野 19000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）