頴娃町郡の土地相場
鹿児島県南九州市頴娃町郡 | 18件の成約データ
鹿児島県南九州市頴娃町郡の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
頴娃町郡の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
41,266円/坪
推定総額
289万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大241%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,479円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
233
取引実績
18件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪2万円へ、16年間で91.3%下落（年平均-5.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
30円
20坪〜（65㎡〜）
1.5/坪
2022年第2四半期
100円
91坪〜（300㎡〜）
1.1/坪
2021年第2四半期
29円
33坪〜（110㎡〜）
0.9/坪
2020年第3四半期
350円
185坪〜（610㎡〜）
1.9/坪
2020年第2四半期
50円
33坪〜（110㎡〜）
1.5/坪
2020年第2四半期
400円
172坪〜（570㎡〜）
2.3/坪
2019年第4四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2018年第1四半期
200円
142坪〜（470㎡〜）
1.4/坪
2015年第4四半期
53円
20坪〜（65㎡〜）
2.7/坪
2014年第4四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南九州市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-172人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,825 | - |
| 2016 | 36,605 | - |
| 2018 | 35,417 | -30 |
| 2020 | 34,152 | -201 |
| 2022 | 32,745 | -166 |
| 2023 | 32,079 | -123 |
所得: 平均256万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 23.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南九州市の土地マップ
南九州市内のエリアランキング
頴娃町郡は南九州市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の頴娃町牧之内とは13%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）