頴娃町別府の土地相場
鹿児島県南九州市頴娃町別府 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県南九州市頴娃町別府の土地相場は坪単価1万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
頴娃町別府の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
18,950円/坪
推定総額
133万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,043円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
206
取引実績
37件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、17年間で67.6%下落（年平均-4.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
130円
127坪〜（420㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
10円
8坪〜（25㎡〜）
1.3/坪
2023年第1四半期
200円
154坪〜（510㎡〜）
1.3/坪
2022年第2四半期
320円
127坪〜（420㎡〜）
2.5/坪
2019年第4四半期
130円
70坪〜（230㎡〜）
1.9/坪
2019年第4四半期
170円
91坪〜（300㎡〜）
1.9/坪
2018年第2四半期
150円
97坪〜（320㎡〜）
1.5/坪
2017年第4四半期
50円
18坪〜（60㎡〜）
2.8/坪
2017年第4四半期
350円
133坪〜（440㎡〜）
2.6/坪
2017年第3四半期
410円
145坪〜（480㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南九州市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-172人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,825 | - |
| 2016 | 36,605 | - |
| 2018 | 35,417 | -30 |
| 2020 | 34,152 | -201 |
| 2022 | 32,745 | -166 |
| 2023 | 32,079 | -123 |
所得: 平均256万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 23.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南九州市の土地マップ
南九州市内のエリアランキング
頴娃町別府は南九州市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の頴娃町郡とは9%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
最寄り駅の相場
頴娃町別府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南九州市頴娃町別府字中村筋７０４６番 | 0.6/㎡ | -2.4% | 住宅 | 頴娃大川 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）