川辺町両添の土地相場
鹿児島県南九州市川辺町両添 | 15件の成約データ
鹿児島県南九州市川辺町両添の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川辺町両添の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
124,511円/坪
推定総額
560万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,122円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
301
取引実績
15件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20102013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2024年は坪8万円へ、14年間で+186.1%上昇（年平均+13.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
210円
26坪〜（85㎡〜）
8.2/坪
2023年第2四半期
200円
145坪〜（480㎡〜）
1.4/坪
2018年第4四半期
490円
139坪〜（460㎡〜）
3.5/坪
2017年第4四半期
330円
38坪〜（125㎡〜）
8.7/坪
2017年第4四半期
470円
88坪〜（290㎡〜）
5.4/坪
2016年第2四半期
380円
38坪〜（125㎡〜）
10.0/坪
2016年第1四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2016年第1四半期
180円
47坪〜（155㎡〜）
3.8/坪
2016年第1四半期
180円
20坪〜（65㎡〜）
9.2/坪
2016年第1四半期
70円
47坪〜（155㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南九州市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-172人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,825 | - |
| 2016 | 36,605 | - |
| 2018 | 35,417 | -30 |
| 2020 | 34,152 | -201 |
| 2022 | 32,745 | -166 |
| 2023 | 32,079 | -123 |
所得: 平均256万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 23.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南九州市の土地マップ
南九州市内のエリアランキング
川辺町両添は南九州市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価6.2/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）