川辺町平山の土地相場
鹿児島県南九州市川辺町平山 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県南九州市川辺町平山の土地相場は坪単価2万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川辺町平山の土地
55件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
81,964円/坪
推定総額
697万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,112円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
470
取引実績
55件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪4万円へ、15年間で35.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
50円
18坪〜（60㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
80円
50坪〜（165㎡〜）
1.6/坪
2023年第3四半期
30円
32坪〜（105㎡〜）
0.9/坪
2023年第3四半期
320円
79坪〜（260㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
120円
36坪〜（120㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
340円
39坪〜（130㎡〜）
8.6/坪
2022年第4四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
180円
32坪〜（105㎡〜）
5.7/坪
2020年第4四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南九州市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-172人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,825 | - |
| 2016 | 36,605 | - |
| 2018 | 35,417 | -30 |
| 2020 | 34,152 | -201 |
| 2022 | 32,745 | -166 |
| 2023 | 32,079 | -123 |
所得: 平均256万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 23.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南九州市の土地マップ
南九州市内のエリアランキング
川辺町平山は南九州市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の川辺町両添とは17%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
川辺町平山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南九州市川辺町平山字中町６８３４番 | 2.6/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 五位野 17000m |
| 南九州市川辺町平山字迫田６７６０番３ | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 五位野 17000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）