川辺町平山の一戸建て相場
鹿児島県南九州市川辺町平山 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
川辺町平山の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
930万円
うち土地分
763万円
うち建物分
166万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
前年比 ▲66.5%
平均価格
871
取引実績
17件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
1万
'08'09'12'13'14'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築11-15年
6
築16-20年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
165㎡〜
1.2
2024年第4四半期
300円
135㎡〜
2.2
2024年第2四半期
330円
320㎡〜
1.0
2023年第3四半期
3,000円
270㎡〜
11.1
2023年第2四半期
350円
270㎡〜
1.3
2023年第1四半期
1,600円
450㎡〜
3.6
2022年第2四半期
500円
280㎡〜
1.8
2021年第4四半期
620円
630㎡〜
1.0
2021年第3四半期
320円
240㎡〜
1.3
2018年第2四半期
1,800円
620㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南九州市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-172人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,825 | - |
| 2016 | 36,605 | - |
| 2018 | 35,417 | -30 |
| 2020 | 34,152 | -201 |
| 2022 | 32,745 | -166 |
| 2023 | 32,079 | -123 |
所得: 平均256万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 23.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南九州市の一戸建てマップ
南九州市内のエリアランキング
川辺町平山は南九州市内3地区中2位（上位33%）。
単価3.1。
1つ上の知覧町郡とは5%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
川辺町平山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南九州市川辺町平山字中町６８３４番 | 2.6/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 五位野 17000m |
| 南九州市川辺町平山字迫田６７６０番３ | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 五位野 17000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）