知覧町郡の一戸建て相場
鹿児島県南九州市知覧町郡 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
知覧町郡の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
811万円
うち土地分
644万円
うち建物分
166万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
前年比 ▲35.7%
平均価格
1,157
取引実績
42件
平均面積
404㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
5万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
3
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2024年第4四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2024年第3四半期
600円
590㎡〜
1.0
2024年第2四半期
4,000円
320㎡〜
12.5
2023年第4四半期
380円
190㎡〜
2.0
2023年第4四半期
450円
290㎡〜
1.6
2023年第3四半期
800円
410㎡〜
2.0
2022年第4四半期
2,400円
290㎡〜
8.3
2022年第4四半期
1,500円
540㎡〜
2.8
2022年第3四半期
500円
130㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南九州市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-172人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,825 | - |
| 2016 | 36,605 | - |
| 2018 | 35,417 | -30 |
| 2020 | 34,152 | -201 |
| 2022 | 32,745 | -166 |
| 2023 | 32,079 | -123 |
所得: 平均256万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 23.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南九州市の一戸建てマップ
南九州市内のエリアランキング
知覧町郡は南九州市内3地区中1位（上位67%）。
単価3.2。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
知覧町郡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南九州市知覧町郡字内川良田１１０番７ | 2.6/㎡ | -2.6% | 住宅,店舗 | 喜入 14000m |
| 南九州市知覧町郡字山下１６７４１番１ | 1.8/㎡ | -2.2% | 住宅 | 喜入 14000m |
| 南九州市知覧町郡字河上１３９０６番 | 0.8/㎡ | -1.4% | 住宅 | 喜入 15000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）