頴娃町牧之内の一戸建て相場
鹿児島県南九州市頴娃町牧之内 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
頴娃町牧之内の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,282万円
うち土地分
1,116万円
うち建物分
166万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.5
平均価格
1,671
取引実績
13件
平均面積
597㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
4万
'08'09'10'11'15'17'18'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
3
築11-15年
2
築16-20年
1
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
4,500円
1200㎡〜
3.8
2020年第4四半期
700円
370㎡〜
1.9
2020年第3四半期
400円
300㎡〜
1.3
2020年第2四半期
850円
850㎡〜
1.0
2018年第3四半期
2,100円
380㎡〜
5.5
2018年第2四半期
450円
390㎡〜
1.2
2017年第3四半期
300円
320㎡〜
0.9
2015年第2四半期
880円
610㎡〜
1.4
2011年第4四半期
580円
530㎡〜
1.1
2010年第3四半期
6,600円
1200㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南九州市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-172人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,825 | - |
| 2016 | 36,605 | - |
| 2018 | 35,417 | -30 |
| 2020 | 34,152 | -201 |
| 2022 | 32,745 | -166 |
| 2023 | 32,079 | -123 |
所得: 平均256万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 23.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南九州市の一戸建てマップ
南九州市内のエリアランキング
頴娃町牧之内は南九州市内3地区中3位（上位0%）。
単価2.5。
1つ上の川辺町平山とは26%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
頴娃町牧之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南九州市頴娃町牧之内字三俣２９２４番１３ | 1.6/㎡ | -4.6% | 銀行 | 西頴娃 400m |
| 南九州市頴娃町牧之内字上三俣迫２９６２番４ | 0.9/㎡ | -2.1% | 住宅 | 西頴娃 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）