知覧町郡の土地相場
鹿児島県南九州市知覧町郡 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,548円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
25件
4万/坪
6〜8m
36件
4万/坪
8m以上
23件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて125%の差があります。
長方形
34件
5万/坪
ほぼ正方形
12件
4万/坪
ほぼ長方形
19件
4万/坪
袋地等
4件
4万/坪
不整形
7件
4万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
ほぼ台形
10件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+128%のプレミアムがあります。
南東
22件
5万/坪
南
4件
5万/坪
南西
26件
5万/坪
北東
16件
4万/坪
北西
14件
3万/坪
北
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
7件
工場
2件
事務所
1件
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
前年比 ▼35.3%
平均価格
679
取引実績
89件
平均面積
171坪
566㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪3万円へ、17年間で75.5%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
240円
148坪〜（490㎡〜）
1.6/坪
2025年第1四半期
700円
221坪〜（730㎡〜）
3.2/坪
2025年第1四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
1,600円
260坪〜（860㎡〜）
6.2/坪
2024年第2四半期
220円
221坪〜（730㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2023年第3四半期
850円
302坪〜（1000㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
1,000円
299坪〜（990㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
410円
151坪〜（500㎡〜）
2.7/坪
2022年第2四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南九州市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-172人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,825 | - |
| 2016 | 36,605 | - |
| 2018 | 35,417 | -30 |
| 2020 | 34,152 | -201 |
| 2022 | 32,745 | -166 |
| 2023 | 32,079 | -123 |
所得: 平均256万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 23.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南九州市の土地マップ
南九州市内のエリアランキング
知覧町郡は南九州市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の川辺町田部田とは24%の差。
知覧町郡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南九州市知覧町郡字内川良田１１０番７ | 2.6/㎡ | -2.6% | 住宅,店舗 | 喜入 14000m |
| 南九州市知覧町郡字山下１６７４１番１ | 1.8/㎡ | -2.2% | 住宅 | 喜入 14000m |
| 南九州市知覧町郡字河上１３９０６番 | 0.8/㎡ | -1.4% | 住宅 | 喜入 15000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）