頴娃町御領の土地相場
鹿児島県南九州市頴娃町御領 | 14件の成約データ
鹿児島県南九州市頴娃町御領の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
頴娃町御領の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
5,887円/坪
推定総額
97万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,862円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて11%の差があります。
平均坪単価
1.7/坪
0.5/㎡
平均価格
260
取引実績
14件
平均面積
160坪
528㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20122013201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪2万円から2023年は坪1万円へ、11年間で46.8%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
260円
248坪〜（820㎡〜）
1.0/坪
2016年第4四半期
16円
20坪〜（65㎡〜）
0.8/坪
2016年第2四半期
100円
106坪〜（350㎡〜）
0.9/坪
2016年第1四半期
49円
18坪〜（60㎡〜）
2.7/坪
2014年第1四半期
560円
278坪〜（920㎡〜）
2.0/坪
2013年第3四半期
190円
175坪〜（580㎡〜）
1.1/坪
2013年第3四半期
180円
172坪〜（570㎡〜）
1.0/坪
2013年第3四半期
150円
142坪〜（470㎡〜）
1.1/坪
2013年第1四半期
380円
166坪〜（550㎡〜）
2.3/坪
2013年第1四半期
380円
139坪〜（460㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南九州市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-172人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,825 | - |
| 2016 | 36,605 | - |
| 2018 | 35,417 | -30 |
| 2020 | 34,152 | -201 |
| 2022 | 32,745 | -166 |
| 2023 | 32,079 | -123 |
所得: 平均256万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 23.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南九州市の土地マップ
南九州市内のエリアランキング
頴娃町御領は南九州市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価1.7/坪。
1つ上の頴娃町別府とは41%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）