加治屋町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市加治屋町 | 74件の成約データ
鹿児島県鹿児島市加治屋町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.4万円（成約74件、前年比-5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.3万円に対し、築45年は12.8万円。築年による価格差は最大301%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
51.3万/㎡
築5年
8件
46.1万/㎡
築10年
7件
40.4万/㎡
築15年
10件
36.6万/㎡
築20年
9件
32.5万/㎡
築25年
8件
25.1万/㎡
築30年
4件
21.6万/㎡
築45年
2件
12.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。１ＤＫの平均価格は494万円。
３ＬＤＫ
31件
3,657万円
２ＬＤＫ
6件
2,750万円
１Ｋ
18件
676万円
２ＤＫ
4件
937万円
１ＬＤＫ
2件
2,839万円
４ＬＤＫ
6件
4,426万円
１Ｒ
3件
946万円
１ＤＫ
2件
494万円
平均㎡単価
32.4万/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
2,121万円
取引実績
74件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡37.2万円から2025年は㎡35.6万円へ、16年間で4.4%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
32
築16-20年
34
築21-25年
27
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,068万円
31件
１Ｋ
526万円
18件
２ＬＤＫ
2,550万円
6件
４ＬＤＫ
3,333万円
6件
２ＤＫ
825万円
4件
１Ｒ
867万円
3件
１ＬＤＫ
2,500万円
2件
１ＤＫ
400万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
40㎡〜
・１Ｒ
27.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
70㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
38.6万/㎡
2025年第1四半期
900万円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｋ
25.7万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.6万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
加治屋町のマンション一覧（13棟）
サーパス加治屋町
築28年
| 11階建
| 30戸
3,069万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買30件
加治屋ハイツ
築50年
| 6階建
| 58戸
340万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買29件
レクシア加治屋町ミッドレジデンス
築9年
| 13階建
| 36戸
4,180万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ファンテージ加治屋町レジスト
築16年
| 14階建
| 51戸
2,650万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買20件
トーカンキャステール加治屋町
築36年
| 地下1階付11階建
| 100戸
350万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買17件
サンパーク加治屋町パークサイド
築9年
| 13階建
| 35戸
4,280万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ラル加治屋町
築20年
| 10階建
| 36戸
2,380万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買14件
フローレンス加治屋町
築18年
| 15階建
| 42戸
3,790万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買11件
鶴丸ハイツ
築49年
| 9階建
| 34戸
1,780万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ラ・カーサグランデ加治屋町
築9年
| 13階建
| 35戸
4,780万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買2件
サーパス加治屋
築23年
| 13階建
売買0件
レクシア加治屋町ミドレジデンス
売買0件
レーベン加治屋町MID CORE
築4年
| 14階建
| 39戸
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
加治屋町は鹿児島市内36地区中5位（上位86%）。
単価32.4万/㎡。
1つ上の高麗町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
加治屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市加治屋町１２番１６外 | 58.4万/㎡ | +0.3% | 事務所 | 鹿児島中央 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）