ファンテージ加治屋町レジスト
鹿児島県鹿児島市加治屋町16-13 | 築16年 | 51戸
推定相場
ファンテージ加治屋町レジスト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.1万円。周辺エリア平均（37.4万円）を20.7%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を41.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40.5万/㎡から2025年は42.6万/㎡へ、7年間で5.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.8万円/㎡
レンジ
43.0〜52.6万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.462
代表面積 78.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均3,650万円です。4LDKが最も高く平均4,084万円、3LDKは平均3,650万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,650万 | 2,633万 | 4,296万 |
| 4LDK | 4件 | 4,084万 | 3,640万 | 4,485万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.8万円で、4-7階（39.2万円）と比べて2.6万円（+6.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町16-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 58.79m² ～ 114.42m² |
| 分譲会社 | ビルド、日本アイコム |
| 施工会社 | 大内田建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高見馬場駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファンテージ加治屋町レジスト | 2010 | 51戸 | 45.1万 | 2,650万 |
| レクシア加治屋町ミッドレジデンス | 2017 | 36戸 | 49.5万 | 4,180万 |
| サーパス加治屋 | 2003 | 68戸 | - | - |
| サンパーク加治屋町パークサイド | 2017 | 35戸 | 51.9万 | 4,280万 |
| ラ・カーサグランデ加治屋町 | 2017 | 35戸 | 54.6万 | 4,780万 |
| フローレンス加治屋町 | 2008 | 42戸 | 53.9万 | 3,790万 |
| ラル加治屋町 | 2006 | 36戸 | 39.2万 | 2,380万 |
| 皐月マンション天文館 | 1980 | 62戸 | - | - |
| レーベン加治屋町MID CORE | 2022 | 39戸 | - | - |
| トーカンキャステール加治屋町 | 1990 | 100戸 | 16.0万 | 350万 |
| オーヴィジョン天文館センターテラス | 2024 | 104戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,650万円 | 58.79㎡ | 45.1万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 38.4万 | 39.4万 | - | - | - | 40.0万 |
| 3LDK | 40.5万 | - | 41.4万 | 38.1万 | 43.1万 | 37.2万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 45.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 41.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,620万 | 39.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 38.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額145,667円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 112,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 137,000円 | 1,765円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。