レクシア加治屋町ミッドレジデンス
鹿児島県鹿児島市加治屋町16-2 | 築9年 | 36戸
推定相場
レクシア加治屋町ミッドレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.5万円。周辺エリア平均（37.4万円）を32.4%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を55.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の45.9万/㎡から2026年は50.3万/㎡へ、7年間で9.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.6万円/㎡
レンジ
48.1〜65.1万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×1.775
代表面積 71.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 927件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均3,256万円です。2LDKが最も高く平均4,126万円、3LDKは平均3,256万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,126万 | 2,859万 | 4,729万 |
| 3LDK | 10件 | 3,256万 | 2,779万 | 3,821万 |
| 4LDK | 2件 | 3,877万 | 3,877万 | 3,877万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.6万円で、1-3階（45.4万円）と比べて4.2万円（+9.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-12（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 59.20m² ～ 84.50m² |
| 分譲会社 | ホームステージ |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | ホームパートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高見馬場駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
山下小学校
中学校
甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクシア加治屋町ミッドレジデンス | 2017 | 36戸 | 49.5万 | 4,180万 |
| ファンテージ加治屋町レジスト | 2010 | 51戸 | 45.1万 | 2,650万 |
| サンパーク加治屋町パークサイド | 2017 | 35戸 | 51.9万 | 4,280万 |
| ラ・カーサグランデ加治屋町 | 2017 | 35戸 | 54.6万 | 4,780万 |
| フローレンス加治屋町 | 2008 | 42戸 | 53.9万 | 3,790万 |
| ラル加治屋町 | 2006 | 36戸 | 39.2万 | 2,380万 |
| サーパス加治屋 | 2003 | 68戸 | - | - |
| レーベン加治屋町MID CORE | 2022 | 39戸 | - | - |
| トーカンキャステール加治屋町 | 1990 | 100戸 | 16.0万 | 350万 |
| レーベン西千石ミッドスクエア | 2020 | 39戸 | - | - |
| レーベン西千石 MID SQUARE | 2020 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 45.9万 | - | 51.1万 | - | - | - | 50.8万 | 50.3万 |
| 3LDK | - | 40.8万 | 47.6万 | 46.5万 | 42.4万 | 40.1万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.84万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,920万 | 50.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 48.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,920万 | 50.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,970万 | 41.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 42.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 45.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,500円 | 1,936円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,858円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。