上荒田町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市上荒田町 | 122件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市上荒田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.8万円（成約122件、前年比-14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.8万円に対し、築30年は22.8万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
48.8万/㎡
築5年
36件
44.0万/㎡
築10年
18件
44.6万/㎡
築15年
32件
43.2万/㎡
築20年
8件
35.8万/㎡
築25年
2件
25.4万/㎡
築30年
9件
22.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。１Ｋの平均価格は331万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,415万円
４ＬＤＫ
35件
3,813万円
２ＬＤＫ
16件
2,980万円
３ＬＤＫ
57件
3,281万円
１Ｋ
10件
331万円
平均㎡単価
35.8万/㎡
前年比 ▼14.9%
平均価格
2,699万円
取引実績
122件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.1万円から2025年は㎡41.0万円へ、17年間で+16.8%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
38
築11-15年
36
築16-20年
38
築21-25年
36
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,779万円
57件
４ＬＤＫ
3,197万円
35件
２ＬＤＫ
2,694万円
16件
１Ｋ
299万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第2四半期
270万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
18.0万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上荒田町のマンション一覧（21棟）
Fステージ上荒田
築23年
| 12階建
| 85戸
3,190万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買30件
プレミスト上荒田
築17年
| 14階建
| 76戸
4,190万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション上荒田
築38年
| 10階建
| 22戸
1,480万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買17件
エイルヴィラグランシス上荒田
築24年
| 14階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買17件
クレアセトル上荒田
築27年
| 13階建
| 47戸
2,450万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買16件
クレアホームズ上荒田
築16年
| 13階建
| 34戸
3,890万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買13件
労住第1ビル
築53年
| 13階建
| 38戸
498万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買13件
エイルマンション上荒田2グランシス
築23年
| 15階建
| 73戸
3,180万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買11件
D’クラディア上荒田
築21年
| 9階建
| 28戸
3,380万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買9件
アドバンス21上荒田
築22年
| 14階建
| 90戸
2,550万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買9件
エイルマンション上荒田3グランシス
築14年
| 15階建
| 56戸
4,480万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買8件
コーポラティブハウス上荒田
築24年
| 7階建
| 8戸
1,980万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買7件
朝日プラザ西鹿児島ステーションスクエア
築37年
| 10階建
| 108戸
380万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買4件
MJRザ・ガーデン上荒田
築0年
| 14階建
| 220戸
5,000万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買3件
クレアシティ上荒田
築22年
| 9階建
| 34戸
3,380万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買3件
クレアホームズ上荒田ザ・ガーデン
築4年
| 14階建
| 46戸
4,580万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ファーネスト上荒田レジデンス
築3年
| 10階建
| 32戸
売買0件
エイルマンション上荒田III
築14年
売買0件
ロフティ鹿児島中央
築21年
| 10階建
| 134戸
売買0件
プレミスト上荒田レジデンス
築8年
| 15階建
| 55戸
売買0件
クレアガーデン上荒田
築25年
| 12階建
| 51戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
上荒田町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
MJRザ・ガーデン鹿児島中央
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
上荒田町は鹿児島市内36地区中3位（上位92%）。
単価35.8万/㎡。
1つ上の照国町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
上荒田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市上荒田町３８番３外 | 30.6万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 鹿児島中央 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）