鴨池サンハイツ
鹿児島県鹿児島市鴨池新町2-1〜9 | 築47年 | 74戸
賃料の推移
11万9万7万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の75,333円から2021年には89,000円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・33件）で、平均1,286万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,805万円、３ＬＫは平均1,144万円です。
３ＬＤＫ
1,286万
33件
３ＬＫ
1,144万
3件
４ＬＤＫ
1,805万
4件
２ＬＤＫ
1,341万
5件
3LDK
1,213万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 1,286万 | 700万 | 2,000万 |
| ３ＬＫ | 3件 | 1,144万 | 966万 | 1,400万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,805万 | 1,615万 | 2,120万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,341万 | 809万 | 1,696万 |
| 3LDK | 4件 | 1,213万 | 1,100万 | 1,250万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町2-1〜9 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 58.22m² ～ 64.00m² |
| 管理会社 | 南日本総合 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
涙橋駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨池サンハイツ | 1979 | 74戸 | 18.9万 | 1,100万 |
| 鴨池サンハイツ１号棟 | 1979 | 74戸 | 18.9万 | 1,100万 |
| 鴨池サンハイツ３号棟 | 1977 | 76戸 | - | - |
| 鴨池サンハイツ２号棟 | 1977 | 52戸 | 16.3万 | 1,050万 |
| 鴨池サンハイツ４号棟 | 1977 | 52戸 | - | - |
| 鴨池サンハイツ５号棟 | 1977 | 51戸 | - | - |
| 鴨池サンハイツ６号棟 | 1977 | 51戸 | 19.5万 | 1,250万 |
| 鴨池サンハイツ７号棟 | 1977 | 52戸 | - | - |
| 鴨池サンハイツ８号棟 | 1977 | 74戸 | 27.4万 | 1,760万 |
| 鴨池サンハイツ９号棟 | 1977 | 52戸 | - | - |
| 第５労住ビル | 1977 | 60戸 | 15.1万 | 1,100万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 20.5万 | 19.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額74,889円。4LDKなら月額93,500円が相場です。
3LDK
68,000〜85,000円
74,889円
4LDK
87,000〜100,000円
93,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 998円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 87,000円 | 737円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 71,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 973円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,001円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。