エムディア高麗町
鹿児島県鹿児島市高麗町30-14 | 築13年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2017202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.6万/㎡から2025年は47.4万/㎡へ、8年間で11.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.7万円/㎡
レンジ
35.0〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.488
補正係数 ×1.488
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均3,807万円です。4LDKが最も高く平均4,232万円、３ＬＤＫは平均3,447万円です。
３ＬＤＫ
3,447万
5件
3LDK
3,807万
6件
4LDK
4,232万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,447万 | 2,800万 | 3,933万 |
| 3LDK | 6件 | 3,807万 | 3,466万 | 4,270万 |
| 4LDK | 2件 | 4,232万 | 3,990万 | 4,473万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市高麗町30-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年10月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 84.26m² |
| 施工会社 | 第一建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
荒田小学校
中学校
甲南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エムディア高麗町 | 2013 | 33戸 | 47.4万 | 3,990万 |
| トーカンマンション高麗本通り | 1989 | 18戸 | 27.9万 | 1,050万 |
| レジオン荒田 | 2007 | 48戸 | 36.7万 | 2,980万 |
| アルフィーネ上之園 | 2006 | 39戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| グランコート上之園 | 1992 | 14戸 | 28.8万 | 2,980万 |
| 甲南ロイヤルハイツ | 1978 | 38戸 | 29.9万 | 1,680万 |
| トーカンジェネラス荒田 | 2000 | 20戸 | 32.3万 | 2,950万 |
| アスティーナ高麗 | 2001 | 18戸 | 31.7万 | 2,380万 |
| 朝日プラザ上之園 | 1991 | 36戸 | 11.4万 | 200万 |
| ダイアパレスグランデージ荒田 | 1999 | 25戸 | 28.4万 | 2,498万 |
| トーカンマンション高麗町 | 1983 | 43戸 | 23.6万 | 1,250万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 47.2万 | - | 47.4万 |
| 3LDK | 42.6万 | 54.3万 | 49.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 47万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 50.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 54.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,667円。
3LDK
130,000〜135,000円
131,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,805円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。