グランドロイヤルハイツ
鹿児島県鹿児島市西田1丁目5-15 | 築47年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172018202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.2万/㎡から2025年は17.8万/㎡へ、8年間で29.3%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では42.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜82,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均2,017万円です。3LDKが最も高く平均2,017万円、１Ｋは平均455万円です。
ー
1,366万
2件
３ＬＤＫ
1,189万
6件
１Ｋ
455万
2件
3LDK
2,017万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,366万 | 1,326万 | 1,405万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,189万 | 879万 | 1,400万 |
| １Ｋ | 2件 | 455万 | 426万 | 483万 |
| 3LDK | 7件 | 2,017万 | 1,250万 | 2,359万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、4-7階（22.1万円）と比べて6.3万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
22.1万/㎡
8階以上
3件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市西田1丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 64.21m² ～ 70.20m² |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立西田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドロイヤルハイツ | 1979 | 28戸 | 17.8万 | 1,250万 |
| 第５鶴丸ハイツ | 1980 | 80戸 | 36.5万 | 2,170万 |
| オーヴィジョン鹿児島中央駅前 | 2007 | 59戸 | 43.3万 | 3,300万 |
| グランドパレス西鹿児島 | 2003 | 84戸 | 42.9万 | 3,880万 |
| Ｄ’クラディア西田エステージタワー | 2003 | 51戸 | 49.2万 | 3,280万 |
| プレミスト中央町 | 2014 | 48戸 | 56.5万 | 3,480万 |
| クレアホームズ西田 | 2016 | 45戸 | 54.1万 | 4,500万 |
| 武町市街地住宅 | 1969 | 45戸 | 11.4万 | 500万 |
| トーカンマンション中央町 | 1987 | 68戸 | 39.1万 | 2,590万 |
| 加治屋ハイツ | 1976 | 58戸 | 6.5万 | 340万 |
| ル・サンク中央駅前 | 2009 | 73戸 | 46.1万 | 4,550万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.2万 | 26.2万 | 31.1万 | 26.6万 | 17.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 24.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
3LDK
70,000〜90,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 986円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,099円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。