アルフィーネ西田
鹿児島県鹿児島市西田2丁目25-12 | 築19年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.8万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、9年間で37.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の163,333円から2023年には145,750円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
37.5〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.496
補正係数 ×1.496
代表面積 82.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・7件）で、平均3,827万円です。4LDKが最も高く平均5,280万円、４ＬＤＫは平均2,479万円です。
３ＬＤＫ
3,827万
7件
２ＬＤＫ
3,095万
2件
４ＬＤＫ
2,479万
2件
3LDK
4,134万
3件
4LDK
5,280万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,827万 | 3,392万 | 4,340万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,095万 | 2,922万 | 3,267万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,479万 | 574万 | 4,383万 |
| 3LDK | 3件 | 4,134万 | 3,580万 | 4,510万 |
| 4LDK | 2件 | 5,280万 | 5,280万 | 5,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.0万円で、4-7階（39.5万円）と比べて14.5万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
39.5万/㎡
8階以上
2件
54万/㎡
最上層と最下層の差: +14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市西田2丁目25-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年6月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 75.12m² ～ 117.20m² |
| 分譲会社 | アルシスホーム |
| 施工会社 | 小串建設 吉原建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立西田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルフィーネ西田 | 2007 | 48戸 | 54.0万 | 5,280万 |
| ライオンズステーションプラザ西鹿児島 | 1991 | 52戸 | 14.2万 | 280万 |
| サーパス西田 | 2012 | 50戸 | 54.6万 | 4,060万 |
| ロマネスクステーションプラザ西鹿児島 | 1991 | 46戸 | 20.2万 | 400万 |
| グランドパレスターミナルコート鹿児島中央 | 2008 | 42戸 | 49.7万 | 3,580万 |
| Ｄ’クラディア西田 | 2002 | 34戸 | 51.9万 | 5,400万 |
| Ｄ’クラディア西田ヌーヴェルオーク | 2005 | 29戸 | 40.3万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション西田 | 1986 | 30戸 | 22.5万 | 1,330万 |
| 城西マンション | 1977 | 31戸 | 11.7万 | 220万 |
| メゾンドール武町 | 1982 | 26戸 | 19.3万 | 1,420万 |
| サーパス武 | 1998 | 97戸 | 40.8万 | 3,080万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.8万 | 41.2万 | 47.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 54.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 53.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,000円。
3LDK
140,000〜180,000円
149,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,930円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。