オーヴィジョン紫原
鹿児島県鹿児島市紫原1丁目1-6 | 築17年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2026年は40.3万/㎡へ、13年間で17.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.7万円/㎡
レンジ
35.0〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.488
補正係数 ×1.488
代表面積 78.21㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均3,166万円です。4LDKが最も高く平均3,287万円、3LDKは平均3,166万円です。
3LDK
3,166万
16件
4LDK
3,287万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,166万 | 2,498万 | 3,892万 |
| 4LDK | 7件 | 3,287万 | 2,634万 | 3,618万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（32.7万円）と比べて2.6万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
14件
32.7万/㎡
4-7階
8件
35.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市紫原1丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年7月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 70.22m² ～ 88.07m² |
| 分譲会社 | エストラスト |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
郡元駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
紫原小学校
中学校
紫原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーヴィジョン紫原 | 2009 | 41戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| ダイアパレスグランビュー紫原 | 1998 | 42戸 | 29.6万 | 2,880万 |
| サーパス紫原２ | 2003 | 24戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| アルファステイツ紫原ザ・ヒルズ | 2015 | 64戸 | - | - |
| 唐湊スカイコーポ | 1978 | 92戸 | 5.6万 | 650万 |
| ロフティ郡元駅前 | 2004 | 156戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| エムディア附属中前 | 2016 | 37戸 | 48.7万 | 4,050万 |
| ニューライフヒルズ紫原 | 1997 | 18戸 | 21.3万 | 1,340万 |
| エフステージ附属小前 | 2002 | 21戸 | 34.7万 | 2,880万 |
| ちざきエルシティ | 1989 | 48戸 | 17.6万 | 1,280万 |
| ファーネスト鹿大前レジデンス | 2020 | 48戸 | 51.9万 | 3,780万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 34.1万 | 32.9万 | - | 30.7万 | - | - | 40.3万 |
| 3LDK | 34.1万 | - | 29.4万 | 33.9万 | - | 36.6万 | 33.3万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.24万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,140万 | 30.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.63万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.9万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.62万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,460万 | 35.04万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。