ヴェルデクス紫原
鹿児島県鹿児島市紫原6丁目48-1 | 築35年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、11年間で25.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では81.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20142015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2021年には95,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・10件）で、平均2,332万円です。4LDKが最も高く平均2,332万円、3LDKは平均1,931万円です。
2LDK
2,259万
3件
3LDK
1,931万
3件
4LDK
2,332万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,259万 | 1,980万 | 2,518万 |
| 3LDK | 3件 | 1,931万 | 1,898万 | 1,984万 |
| 4LDK | 10件 | 2,332万 | 1,292万 | 3,019万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市紫原6丁目48-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 87.45m² ～ 139.39m² |
| 分譲会社 | ちざき |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルデクス紫原 | 1991 | 28戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| ESマンション | 1983 | 12戸 | 185.5万 | 2,950万 |
| シャイニー紫原 | 2015 | 55戸 | 38.0万 | 2,990万 |
| サーパス紫原２ | 2003 | 24戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| サンコーポ唐湊 | 1978 | 24戸 | 15.7万 | 790万 |
| ホワイトハイツ田上 | 1984 | 35戸 | 11.7万 | 730万 |
| アルファステイツ紫原ザ・ヒルズ | 2015 | 64戸 | - | - |
| 藤ヶ丘ハイツ | 1980 | 15戸 | 12.5万 | 600万 |
| サーパスシティ西鹿児島南街区 | 1996 | 226戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| サーパスシティ西鹿児島 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| サーパスシティ西鹿児島東街区 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 23.4万 | 21.3万 |
| 4LDK | 18.5万 | 15.8万 | 15.1万 | 15.4万 | 11.7万 | - | - |
| 3LDK | 15.4万 | - | - | 15.4万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.75万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,350万 | 23.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,480万 | 13.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,180万 | 10.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,750万 | 15.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,550万 | 15.41万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,680万 | 14.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,800万 | 15.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,680万 | 14.79万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,800万 | 15.85万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,800万 | 15.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,320万 | 15.1万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,100万 | 18.49万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,100万 | 18.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額95,000円。4LDKなら月額104,000円が相場です。
2LDK
95,000〜95,000円
95,000円
4LDK
98,000〜110,000円
104,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 98,000円 | 863円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 110,000円 | 968円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。