サーパスシティ紫原三丁目
鹿児島県鹿児島市紫原3丁目43-11 | 築18年 | 134戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、12年間で29.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.4万円/㎡
レンジ
25.1〜41.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.065
補正係数 ×1.065
代表面積 74.39㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均2,866万円です。4LDKが最も高く平均4,020万円、3LDKは平均2,866万円です。
3LDK
2,866万
22件
4LDK
4,020万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,866万 | 2,520万 | 3,579万 |
| 4LDK | 7件 | 4,020万 | 3,505万 | 4,363万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（29.6万円）と比べて14.8万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
29.6万/㎡
4-7階
18件
31万/㎡
8階以上
2件
44.4万/㎡
最上層と最下層の差: +14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市紫原3丁目43-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 134戸 |
| 専有面積 | 67.04m² ～ 100.06m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
宇宿駅
JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立西紫原小学校
中学校
鹿児島市立西紫原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ紫原三丁目 | 2008 | 134戸 | 44.4万 | 3,180万 |
| オーヴィジョン紫原２ | 2010 | 25戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| アルファステイツ紫原ザ・ヒルズ | 2015 | 64戸 | - | - |
| コープ野村二軒茶屋 | 1984 | 50戸 | 24.7万 | 1,800万 |
| MJR宇宿パークサイド | 2016 | 93戸 | 42.7万 | 3,280万 |
| ラ・レジダンス・ド・ミディ | 1990 | 91戸 | 15.2万 | 298万 |
| ニューライフヒルズ紫原 | 1997 | 18戸 | 21.3万 | 1,340万 |
| サーパス桜ヶ丘 | 1997 | 85戸 | 24.8万 | 1,880万 |
| ジェイマークス脇田 | 2008 | 23戸 | 34.5万 | 3,060万 |
| ESマンション | 1983 | 12戸 | 185.5万 | 2,950万 |
| ダイアパレスグランビュー紫原 | 1998 | 42戸 | 29.6万 | 2,880万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | - | 31.9万 | 29.0万 | 31.2万 | 32.5万 | 44.4万 | 44.4万 |
| 4LDK | 31.3万 | 29.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.97万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 32.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.97万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 29.74万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 28.91万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 30.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.88万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 28.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.88万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 30.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 30.78万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。