サーパス真砂本町
鹿児島県鹿児島市真砂本町3-75 | 築29年 | 75戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2026年は27万/㎡へ、13年間で5.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均2,225万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,557万円、3LDKは平均2,225万円です。
３ＬＤＫ
2,382万
4件
４ＬＤＫ
3,557万
2件
3LDK
2,225万
6件
4LDK
3,034万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,382万 | 2,135万 | 2,660万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,557万 | 3,193万 | 3,920万 |
| 3LDK | 6件 | 2,225万 | 1,960万 | 2,730万 |
| 4LDK | 4件 | 3,034万 | 2,399万 | 3,892万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
25.1万/㎡
4-7階
5件
27.5万/㎡
8階以上
2件
23.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市真砂本町3-75 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 70.65m² ～ 100.04m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス真砂本町 | 1997 | 75戸 | 27.0万 | 1,980万 |
| エイルマンション鴨池プレシャス | 2005 | 43戸 | 33.1万 | 3,000万 |
| サーパス東郡元 | 2013 | 43戸 | 34.5万 | 2,350万 |
| グランドパレス鴨池 | 2001 | 72戸 | 25.6万 | 2,280万 |
| サーパスニュー鴨池 | 1991 | 60戸 | 24.5万 | 2,200万 |
| サンパーク東郡元テラス | 2014 | 52戸 | 39.3万 | 2,690万 |
| サーパス鴨池通り | 1994 | 94戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| 日商岩井レジオン南鹿児島 | 2004 | 63戸 | 39.9万 | 2,800万 |
| 日商岩井レジオン鴨池 | 2000 | 26戸 | 25.7万 | 1,950万 |
| ランドシティ鴨池グランノービレ | 2008 | 97戸 | 37.9万 | 2,680万 |
| MJR南鹿児島 | 2011 | 72戸 | 37.0万 | 3,200万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.0万 | 25.8万 | 20.8万 | - | 26.4万 | 25.0万 | 27.0万 |
| 4LDK | 25.7万 | - | - | 32.6万 | 25.0万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 20.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.84万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.97万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 23.52万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,667円。
3LDK
98,000〜110,000円
104,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,337円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。