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エイルマンション城南通り

鹿児島県鹿児島市甲突町19-20 | 築16年 | 119戸

推定相場
エイルマンション城南通り
最新データ
2026年2月
売買49件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.2万円。周辺エリア平均（18.6万円）を105.0%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を20.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.2万/㎡から2026年は38.2万/㎡へ、12年間で5.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万16万14万12万
20132017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には170,000円へ、41.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
33.3〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.328
代表面積 72.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 468件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・27件）で、平均3,226万円です。4LDKが最も高く平均3,552万円、1LDKは平均2,458万円です。
1LDK
2件
2,458万
2LDK
10件
2,572万
3LDK
27件
3,226万
4LDK
10件
3,552万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,458万 2,395万 2,520万
2LDK 10件 2,572万 2,225万 3,166万
3LDK 27件 3,226万 2,762万 3,618万
4LDK 10件 3,552万 3,200万 3,964万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（33.4万円）と比べて3.3万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
33.4万/㎡
7件
4-7階
35.7万/㎡
17件
8階以上
36.7万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市甲突町19-20
築年月2010年1月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数119戸
専有面積57.78m² ～ 86.89m²
分譲会社作州商事
施工会社増田工務店
管理会社ランドメンテナンス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新屋敷駅
鹿児島市電１系統
徒歩9分

学区情報

小学校
鹿児島市立城南小学校
中学校
鹿児島市立天保山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイルマンション城南通り 2010 119戸 38.2万 3,200万
竪山ハイツ 1980 6戸 11.8万 550万
第８労住ビル 1983 28戸 - -
キリシママンション 1979 9戸 11.3万 300万
サニークレスト南林寺 1991 64戸 13.7万 360万
フェスティオ南林寺 2003 32戸 32.6万 1,900万
トーカングランドマンション第１南林寺シーサイド 1974 158戸 10.0万 290万
Ｆステージ松原東 2001 34戸 36.4万 2,649万
パレストステージ城南 2014 77戸 40.0万 3,250万
南林寺コーポ 1979 15戸 11.6万 580万
セントヒルズ鹿児島 1990 66戸 9.6万 240万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - 34.5万 35.4万 - - - 38.2万
3LDK 35.5万 36.6万 38.0万 - 38.0万 37.8万 37.5万 -
2LDK - 34.4万 38.3万 32.9万 - 42.9万 - -
1LDK - - - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,200万 38.17万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.52万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,900万 41.13万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.88万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.52万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.52万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.81万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.93万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.01万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,090万 34.59万/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,900万 35.36万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.26万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,250万 38.95万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.58万/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,850万 34万/㎡
2021年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,870万 35万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.01万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.42万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.42万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,760万 36.61万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,760万 36.61万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,550万 35.49万/㎡
2018年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,870万 35万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.58万/㎡
2018年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,870万 35万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,700万 35.82万/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,800万 31.16万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,650万 35.16万/㎡
2018年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,790万 33.28万/㎡
2018年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.46万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,200万 38.08万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,800万 37.15万/㎡
2017年5月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.08万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,830万 34.51万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,550万 36.17万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,700万 35.82万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,700万 37.26万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,650万 35.16万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,830万 34.51万/㎡
2016年5月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 1,800万 29.79万/㎡
2016年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.12万/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,080万 34.25万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.58万/㎡
2015年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.5万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.58万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.17万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.75万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,550万 36.17万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,550万 36.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額136,222円。3LDKなら月額136,222円が相場です。
2LDK
119,000円
118,000〜120,000円
3LDK
136,222円
125,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 170,000円 2,043円/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,985円/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,914円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,781円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,985円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,781円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,948円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,948円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 150,000円 1,362円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,727円/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,042円/㎡
2013年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,077円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。